한국토지주택공사(LH)가 'PF(프로젝트파이낸싱) 선진화 마중물 개발앵커리츠 사업'에 참여할 자산관리회사(AMC)를 모집한다고 31일 밝혔다.
이번 사업은 LH와 민간이 공동 출자한 개발앵커리츠가 착공 전 단기자금(브릿지론) 단계에 있는 유망 사업장에 선제적으로 투자하고, 이후 본 PF가 실행되면 투자금을 회수하는 구조로 진행된다.
LH는 이 사업을 통해 초기 자금 확보에 어려움을 겪는 우수 민간 개발사업을 지원하고, 공공의 선투자를 통해 부동산 개발시장 안정과 건설경기 활성화를 도모하고자 한다.
개발앵커리츠는 LH의 2000억 원 출자를 기반으로 민간 출자 및 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채 등을 포함해 총 8000억 원 규모로 조성되며, 2개 이상의 리츠로 설립될 예정이다. 사업장당 최대 1000억 원까지 투자할 수 있으며, 이는 토지 매입비의 50% 이내로 제한된다.
투자 대상은 국토교통부 및 LH의 기준에 따라 △사업성 △토지 확보 여부 △인허가 가능성 △자본 안정성 등을 충족해야 하며, 리츠의 투자심의위원회를 통해 최종 선정된다. 특히 임대주택 공급이나 AI 데이터센터 등 국가 전략사업은 우선 투자 대상이 되며, 지방자치단체 및 지방공사 등이 참여하거나 요청하는 지역 거점 개발 사업도 우대할 방침이다.
AMC 선정 절차는 공고 후 신청서 접수, 심사 및 평가, 우선협상대상자 지정과 최종 발표 순으로 진행된다. 최종 선정된 AMC는 개발앵커리츠의 전반적인 운영을 맡아 투자자 유치, 사업장 발굴, 심의 운영, 자금 집행 및 관리 등을 수행하게 된다.
